| Этапы проекта |
Действия |
Результаты |
Сроки |
| Оценка реализации и эффективности проекта |
- Анализ целей и потребностей Заказчика, оценка возможностей их достижения и удовлетворения, оказание содействия в разработке технического задания, уточнение стоимостных показателей проекта.
- Составление и представление на утверждение Заказчиком стратегического плана достижения установленных целей.
- Разработка рекомендаций для Заказчика в следующих областях:
a) формирование медицинской концепции;
b) выбор проектных организаций и проведение переговоров по условиям их найма.
|
- Укрупненная оценка временных и стоимостных параметров проекта.
- Оценка его реализуемости и эффективности.
- Разработка ориентировочной концепции строительства объекта инвестирования.
- Разработка укрупненного пилотного графика производства работ.
- Разработка предварительного графика финансирования.
- Разработка эскизного проекта.
|
3 месяца |
| Предпроект |
- Подготовка к утверждению Заказчиком:
a) комплексного графика реализации проекта, включающего этапы проведения необходимых изысканий, планирования, предпроектных проработок, проектирования, строительства, оснащения, приемки и занятия готового объекта Заказчиком;
b) сметы проекта и соответствующих показателей движения денежных средств с учетом всех вопросов, которые могут повлиять на возможность осуществления проекта.
- Окончательная доработка технического задания Заказчика и выдача его проектной организации.
- Топографические и инженерно-геологические изыскания.
|
- Составление, согласование и утверждение задания на проектирование.
- Разрешительное письмо КГА.
- Получение Архитектурно-планировочного задания (АПЗ).
- Разрешение на инженерное обеспечение объекта.
- Топографические изыскания (съемка) для проектирования и строительства объектов выполняются в масштабе 1:1000, 1:500 и, при высокой плотности подземных сетей, в масштабе 1:200.
|
2 месяца |
| Проект |
- Предоставление проектной организации всех имеющихся и, в случае необходимости, дополнительных данных по изысканиям, обследованиям участка для строительства.
- Создание административной и управленческой структуры для реализации проекта и определение:
• ответственности и обязанностей, а также подотчетности для всех сторон;
• четкого и эффективного порядка обеспечения связи между сторонами;
• систем и порядка выдачи указаний, чертежей, сертификатов, графиков и оценок, а также подготовка и представление отчетов и необходимой документации.
- Топографические и инженерно-геологические
изыскания
- Согласование (экспертиза), государственная экспертиза предпроектной и проектной документации.
- Проектная документация (стадия рабочий проект) на строительство зданий и сооружений.
|
- Общая пояснительная записка.
- Генеральный план и транспорт.
- Технологические решения.
- Организация условий труда работников.
- Управление производством и предприятием.
- Архитектурно-строительные решения.
- Архитектурно-реставрационные решения
(при наличии указания в АПЗ и АРЗ).
- Инженерное оборудование, сети и системы.
- Организация строительства.
- Топографические изыскания (съемка) для проектирования и строительства объектов выполняются в масштабе 1:1000, 1:500 и, при высокой плотности подземных сетей, в масштабе 1:200.
- Охрана окружающей среды.
- Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны; мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (при наличии технических условий ГУ ГО и ЧС).
- Сметная документация.
- Эффективность инвестиций.
- Согласование (экспертиза) предпроектной и проектной документации.
- Государственная экологическая экспертиза предпроектной и проектной документации.
- Государственная вневедомственная экспертиза предпроектной и проектной документации.
- Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами системы проектной документации для строительства и уточняется Заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.
|
11 месяцев |
| Стадия строительства |
- Оформление границ земельного участка.
- Выбор организации на исполнение подряда на строительство на конкурсной основе.
- Выбор организации на проведение технического надзора за строительно- монтажными работами.
- Консультирование Заказчика по вопросам хода работ по проектированию, подготовки необходимых чертежей/информации и конкурсной документации с постоянным акцентом на необходимости повышения эффективности и оптимизации затрат при разработке методов проведения строительных работ.
- Получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ на объектах строительства и реконструкции на территории Санкт-Петербурга.
- Проведение строительно-монтажных работ.
- Внедрение системы мониторинга затрат и отчетности и информирование Заказчика о состоянии исполнения сметы и движении денежных средств.
- Выполнение функций технического и авторского надзора при приемке выполненных проектировщиками и подрядчиками объемов работ.
- Оснащение объекта технологическим медицинским оборудованием.
|
- Разработка и согласование проекта границ земельного участка.
- Вынос границ земельного участка в натуру.
- Договор подряда на СМР.
- Договор на осуществление технического надзора.
- Договор на осуществление авторского надзора.
- Разрешение ГАСН на проведение строительно-монтажных работ.
|
В зависимости от масштаба проекта |
| Заключительная стадия |
- Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.
- 1. участие в заключительной выверке затрат или подготовке заключительного отчета по проекту и выполнение соответствующих указаний и требований;
- 2. участие в работе рабочей и государственной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта.
- Государственная регистрация прав на вновь созданный объекты недвижимости.
|
|
1 месяц |
